新时代的洪江旅游奋斗者们以“复兴洪江辉煌”为使命吹响了冲锋号角

瑞雪兆丰年。新年伊始，洪江旅游奋斗者齐聚“中华商业故宫”洪江古商城景区，隆重召开誓师大会，全面启动互动体验型新业态培育，以“复兴洪江辉煌”为使命，吹响了冲锋的号角。今年九月首期商铺对外开放，全国首部湘商题材电视剧《一代洪商》将于十一前后播出，洪江旅游如虎添翼，新时代的洪江旅游奋斗者们将为祖国70华诞献上双重大礼。

叶文智，洪江古商城文化旅游景区“掌门人”

26年运营经验是成功复兴的保障

洪江古商城文化旅游景区的掌门人，是以创意策划闻名旅游界的叶文智。

在张家界，他用创意擦亮了生长万年的定海神针，拿银燕叩开了沉寂千年的天门，建会呼吸的“哈利路亚”音乐厅诠释了对山水的敬畏，用穿越天门、卡通市长、乡村音乐周、首届中国文化旅游节、黄龙音乐季等手法把张家界推向了世界。

在凤凰，他用歌声中的凤凰、镜头里的凤凰、笔墨下的凤凰等多种文化形式演绎了凤凰。棋行大地风云起，天下凤凰聚凤凰，用特别的方式让游客看见湘西的山水，听到湘西的声音，给凤凰古城赋予了新的内涵，注入了新的生机，使之产生了新的活力，用文化的形式把文化的资源转化成了文化旅游产品，用市场的手段实现了现代版的凤凰涅槃。

26年来，由他策划的“旅游大事件”极大地提升了张家界和湘西凤凰旅游景区的地位。洪江古商城是我国濒水区域原真古建筑群体量最大的地方，被誉为“中华商业故宫”，叶文智计划将拥有380余栋原真古建的洪江，打造成为深具商道特质的旅游目的地，继凤凰古城之后湖南旅游新的激动。

“今天，我们不能躺在先人的怀里过日子，在旅游产品和旅游目的地规划和建设的过程中，要有创意、有手法、有眼光、有情怀给后人留一点东西，让他们去研究、去传承、去保护、去弘扬。”叶文智说。

开发洪江古商城至今已投资过11亿元，在经历了最艰难的征拆阶段后，将集合创意、策划、执行、传播、渠道、投资等多位一体，将其打造成为继南岳、韶山、张家界与凤凰古城之后的湖南省具有核心竞争力的和国际化的第五个文化旅游目的地。

洪江古商城文化旅游区烟雨洪江码头效果图

以“打造商业故宫”为方向五方实力联营

洪江古商城文化旅游区，总占地面积6.5平方公里，由湖南日报报业集团有限公司、洪江区管理委员会、凤凰古城文化旅游投资股份有限公司、大汉城镇建设有限公司、湖南省摄影家协会主席谢子龙等五方共同打造，集行政资源、文物保护、旅游开发、媒体传播、城市建设资源为一体，得到了湖南省文化产业引导资金扶持，省、市、区三级政府均设为重点建设项目予以大力支持，并获得了湖南省进出口银行3.2亿元基准利率12年贷款。

洪江古商城为全国重点文物保护单位，其完整性系统性恢复工程由湖南大学建筑学院院长魏春雨领衔设计，在对古建筑实施修缮和维护的同时，遵循“修旧如旧、建新如旧、建新胜旧”原则，高度还原明、清、民国时期民居本色，修复水运码头，再现商贾云集码头的繁华盛况。

十大精新建筑从外观设计、材料选用、工匠施工到细节雕琢，严格把关，精雕细刻，进度服从工艺和质量，确保每一栋都是独一无二的建筑精品，洪江1915游客服务中心一开放就受到众多市民、游客和建筑专家纷纷点赞。叶文智表示，要以“今天的精品、明天的文物、后天的遗产”为要求，将每一件作品打造成为洪江的世界文化遗产。

发展旅游，是洪江人民强烈的愿景，而洪江旅游的核心IP就是洪江古商城。市委、市政府高度重视洪江区旅游发展，将其纳入全市战略性支柱产业来培育，洪江区工委、管委更是围绕“建设全国知名旅游目的地城市”战略目标，突出“旅游统领”，坚持产业围绕旅游转、产品围绕旅游造、结构围绕旅游调、功能围绕旅游配、民生围绕旅游兴。

洪江古商城鸟瞰图

布局中国西南最大的游客集散中心

怀化是全国性综合交通枢纽城市，自古以来就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是中国中东部地区通往大西南的“桥头堡”。随着怀邵衡铁路的通车，张吉怀高铁开工建设，大交通让怀化织就了“米”字形综合交通网络，即将开工的怀洪旅游干线建成后，怀化至洪江只需40分钟。

洪江古为驿站、商埠，得沅、巫两水水运便利，明清时期，洪江作为湘西南重要经济贸易中心，曾是湖南省货币流通量仅次于长沙的第二大城市；计划经济年代，洪江为湖南重要的工业基地，被列为湖南省计划单列市，曾占全怀化上缴省财政的半壁江山。历史毕竟东流去，拥有生态、山水、人文等丰富旅游资源的洪江，发展文化旅游是未来的希望。

洪江古商城现为国家4A级旅游景区，完好地保存着明、清、民国时期的会馆、商行、客栈、镖局、作坊、报社、烟馆、寺院等古建筑380余栋，总面积近30万平方米，是我国濒水区域原真古建筑群体量最大的地方，被誉为“中华商业故宫”、“中国内陆地区资本主义萌芽的活化石”，极具历史文化保护和旅游开发价值。

作为怀化龙头景区之一，正依托怀化“米”字型交通网络布局西南最大的游客集散中心，北连张家界、凤凰，南往桂林、通道，东接南岳、崀山，西通黔东南、铜仁。亦为中国西南黄金游线重要节点，“张吉怀桂精品生态文化旅游经济带”的重要结点，“锦绣潇湘”全域旅游的靓丽名片，在张吉怀高铁通车之际，必将开启游客流量模式。

全国首部湘商题材电视剧《一代洪商》将于十一前后播出

以“创新文旅体验”为方法创造新业态

随着人民的收入水平、旅游阅历、技术环境、社会影响和闲暇意识等方面的积极变化，旅游消费快速升级。为了使游客获得良好的旅游互动体验，形成好的口碑，新的一年，景区将通过制度改革，从细节入手，以精细化的态度向游客提供个性化的旅游服务，大量创造并培育游客互动体验型新业态。

中国有文庙（孔庙），有武庙，但没有商庙。叶文智曾表示：“将在拥有380栋原真性古建的洪江古商城，为‘百业祖师’及商界英杰塑像，重现昔日湘西明珠的盛景，建设中国规模最大的商文化博物馆，使其成为全球商人朝圣之地。”

近年来，洪江旅游快速发展的过程中，不断加强内容建设，使得国台办对台重点交流项目、海峡两岸交流基地、北大“北斗”研学基地、湖南省首批研学旅行示范基地、湖南美协创作基地、湖南旗袍协会展示基地、湖南摄协创作基地这些“金字招牌”相继落户洪江古商城。

景区首期商铺除了承担基本的“吃住行游娱购”功能，主要是文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。每一栋建筑，一个店铺，都是一个景点，一个文化体验点，将着重凸显旅游价值和文化价值，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为。

洪江旅游人余芳表示，“在这个‘创新’的时代，我们要在这座游客和原住民复合共生的古城，创造并装入完全是现代人特别是年轻人需要的内容。”

景区首期临街商铺开盘一小时内全部抢光

自持50%物业与投资者共享复兴红利

在“互联网+”日益发达的今天，需要实体商铺的经营者越来越少，因有日趋成熟的“饿了吗”、“美团”……就连小餐馆开店的近远新旧也无所谓了。然而，旅游体验却是无法被互联网取代。

在张家界武陵源，被限定只能卖水的6㎡的景区商铺，竞租价格120余万元每年；在凤凰，沱江河畔237㎡的银器店年收入6000余万元；景区商铺较城市商业有着无法比拟的优势，通过近年来不断增长的出游人数就可看出，成熟景区的商业依旧是热门的投资。

张家界天门山景区2005年至2017年的12年间，游客人数和旅游收入分别增长128倍和139倍；凤凰古城沱江河畔的吊脚楼从2000年售价4万元每栋的无人问津，到现在十多万元每平米的数百倍增长，被视为继凤凰古城之后极具投资潜力的洪江古商城景区首期临街商铺在2018年9月15日开盘一小时内全部抢光，均反映出景区商业巨大的升值空间。

为此，洪江古商城景区计划加推少量核心广场临街旺铺，其中有30㎡的小铺，也有268㎡主力店。销售人员介绍，100万元投资银行理财，十年后可获得约40万元收益和通胀风险；但100万元银行按揭可投资景区200万元旺铺，不仅六年稳拿80万元租金，还享有商铺租金不断的升值收益；如果100万元银行按揭投资景区200万元的产权式会馆，包租12年更是稳拿176万元现金收益。

洪江古商城景区主体项目建成后街景

以“复兴洪江辉煌”为使命再创文旅佳绩

文化和旅游部2018年正式“结婚”，预示着中国了开启文化和旅游新时代。“十三五”以来，我国陆续出台的一系列促进文旅产业发展政策中提出：到2020年，我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平；到“十三五”末，文化产业将成为国民经济支柱型产业。由此可见，当前文旅产业发展的势头十分强劲。

尽管国内经济下行压力较大，洪江旅游接待规模再创新高。2018年洪江全区景区景点接待规模达到463.06万人次，同比增长15.27%，旅游收入15.54亿，同比增长18.89%。洪江古商城景区主体项目年底建成后，力争创建国家5A级旅游景区，全区年接待游客达到千万人次，文旅产业50亿、百亿已不是梦。

景区人员透露，2018年景区主动下调门票价格，随着景区业态的不断完善，还将逐步下调。今年，全国首部湘商题材电视剧《一代洪商》将于国庆前后播出，具有外滩景观特色集吃喝玩游购娱于一体的景区首期商铺九月对外营业，洪江旅游发展将迎来一次更大的飞跃。

心怀梦想、奋力追梦，才能体悟奋斗价值，凝聚同心筑梦的精神力量。誓师大会上，新时代的洪江旅游奋斗者宣示，以“打造商业故宫，复兴洪江辉煌，创新文旅体验，成就幸福人生”为使命，以矢志不渝的坚持，坚定不移的执着，使命必达的勇毅，百折不挠的笃定，为洪江旅游事业的发展忠诚奉献，洪江复兴的美丽画卷正徐徐铺展。