“真是太方便了，不用等到房贷结清就能过户交易，工商银行的‘带抵转让’贷款业务真是帮我们省去很多麻烦！”日前，在怀化市不动产登记中心综合受理窗口，成功办理了怀化市首笔二手房“带押过户”合并登记业务的市民羊某兴奋地握着买家黄某莲的手，高兴与激动溢于言表。

（4月20日，市民在怀化市不动产登记中心综合受理窗口办理业务。）

据了解，二手房“带押过户”是指在押不动产无须先还贷解押就可以进行交易过户。即买卖双方对存在贷款抵押的房产，经金融机构同意，依申请登记，申请人在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续。省去了“买家垫资-卖家去银行还贷-解除抵押”这一繁杂的流程，避免因买方征信问题无法贷款造成卖方房财两失或买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。这一登记新模式既保障抵押权人利益，又减小了二手房交易成本，大大提高了服务质量和办事效率。

怀化市不动产登记中心二手房“带押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，既减少了群众跑腿次数，同时也将单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理0.5个工作日办结，有效解决了二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，极大地方便了群众和企业，是该中心服务社会民生、打好经济增长主动战、优化营商环境的又一创新举措。

据市不动产登记中心负责人介绍，该中心将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，强化不动产登记与金融业务协同，精简优化操作流程，精减办理存量不动产“带押过户”所需的申请材料，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥便民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。